🏠 „Pierwsze Klucze” – Nowy Program Rządowy dla Osób Kupujących Pierwsze Mieszkanie
W drugiej połowie 2025 roku rusza program „Pierwsze Klucze”, będący częścią strategii „Klucz do mieszkania”. Jego celem jest wsparcie osób, które planują zakup pierwszego mieszkania lub budowę domu. Program oferuje dopłaty do kredytów hipotecznych oraz wsparcie przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym lub budowie domu metodą gospodarczą.
✅ Kto może skorzystać?
Program jest skierowany do osób, które:
- nigdy wcześniej nie posiadały mieszkania ani domu (ani na własność, ani jako współwłaściciel z udziałem przekraczającym 50%),
- planują zakup nieruchomości z rynku wtórnego lub budowę domu systemem gospodarczym,
- spełniają określone kryteria dochodowe.
💸 Na czym polega wsparcie?
Program oferuje dopłaty do kredytów hipotecznych, które obniżają oprocentowanie kredytu do około 1,5% w przypadku rat malejących. Dopłaty są naliczane od określonej wysokości kapitału i zależą od wielkości gospodarstwa domowego:
- 250 000 zł – gospodarstwo jednoosobowe,
- 400 000 zł – dwuosobowe,
- 450 000 zł – trzyosobowe,
- 500 000 zł – czteroosobowe,
- 600 000 zł – pięcioosobowe,
- +50 000 zł za każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym.
Dodatkowo, jeśli kredyt dotyczy budowy domu wraz z zakupem działki, limity te będą podwyższane o połowę ceny gruntu, jednak maksymalnie o 100 tys. zł.
📊 Limity cenowe
Program wprowadza limity ceny za metr kwadratowy nieruchomości:
11 000 zł – dla Warszawy, Gdańska, Krakowa, Poznania i Wrocławia,
10 000 zł – dla pozostałych miejscowości w Polsce.
Te limity mają na celu zrównoważenie różnic w cenach nieruchomości między dużymi miastami a mniejszymi miejscowościami oraz ograniczenie spekulacji cenowych na rynku wtórnym.
🏗️ Inwestorzy społeczni
Program przewiduje również „Inwestycje Pierwsze Klucze”, realizowane przez spółdzielnie mieszkaniowe, TBS-y i SIM-y. Sprzedawane przez nich mieszkania to jedyny przypadek, w którym beneficjenci rządowego wsparcia będą mogli skorzystać z oferty rynku pierwotnego. Cena tych mieszkań będzie przystępna – marża wyniesie maksymalnie 25%, a wybór nabywców dokonywany będzie wyłącznie spośród osób nieposiadających mieszkania, na transparentnych i sprawiedliwych zasadach.
📝 Podsumowanie
„Pierwsze Klucze” to program, który ma na celu ułatwienie dostępu do własnego mieszkania dla osób, które dotychczas nie miały takiej możliwości. Dzięki dopłatom do kredytów hipotecznych, limity cenowe oraz wsparcie inwestorów społecznych, program ma szansę realnie wpłynąć na poprawę sytuacji mieszkaniowej wielu Polaków.